Les diagnostics avant travaux / démolition

À part pour des raisons esthétiques ou fonctionnelles, l’ensemble des travaux entrepris dans un bien immobilier consistent souvent, en une réhabilitation de celui-ci.

Ce qui veut dire que le bien immobilier est probablement ancien.

En ce qui concerne la démolition, c’est une des raisons majeures de vouloir procéder à sa destruction.

Dans ce cas-là, travaux ou démolition engage le propriétaire à procéder à des diagnostics immobiliers obligatoires un mois avant le début du chantier.

Si le bien immobilier a été construit avant 1949, du plomb est probablement présent dans le bâti, le diagnostic plomb est alors obligatoire.

S’il est construit avant juillet 1997, de l’amiante peut être présent.

Il est obligatoire de faire un repérage amiante.

Et enfin, si le bien se situe dans une zone considérée à risques d’invasion de termites par la préfecture du département, le diagnostic termites est impératif.

Ces diagnostics sont obligatoires pour préserver la santé des personnes présentes sur le chantier et le voisinage, mais également pour pouvoir organiser une gestion des déchets contaminés en cas de présence d’un de ces polluants.

En effet, le propriétaire est tenu de déclarer auprès de la commune la présence du plomb, de l’amiante ou des termites, et doit organiser la destruction, le confinement ou le transport des déchets.

Ces diagnostics immobiliers doivent obligatoirement être réalisés par un diagnostiqueur certifié et assuré.

Le procédé de diagnostic est beaucoup plus poussé que dans le cadre d’une simple vente ou location du bien immobilier.

Un chantier ou une démolition entraîne automatiquement de la poussière qui peut contenir des particules d’amiante ou de plomb et ces matériaux sont considérés comme extrêmement dangereux pour la santé.